〖壹〗 、一线城市土地市场热度走高的主要原因是房地产市场回暖 、企业融资环境改善及优质地块供应增加，但北京疫情反弹可能带来短期波动 。 具体分析如下：土地市场回暖的直接表现 北京土地溢价率提升：2023年上半年北京成交地块31宗 ，成交金额1133亿元（同比上涨30%） ，但建设用地面积同比下降20% 。
〖贰〗、一线城市热度高：上海、广州 、北京卖地收入同比涨幅显著（分别为576% 、763%、171%），且一线城市11月土地成交建筑面积大幅增长，如广州同比上涨32%。
〖叁〗 、楼市回暖趋势传导至土地市场 ，推动行业良性运转 近期部分城市土地拍卖市场活跃度显著提升 ，国企与民营房企均积极参与拿地，形成多元化市场主体格局。这种变化表明楼市回暖信号已从销售端传导至土地端 ，有助于打破过去两三年因市场遇冷导致的开发停滞循环 。
〖肆〗 、土地市场热度提升：随着高溢价地块的增多 ，土地市场的热度持续上升 。这不仅体现在一线城市，部分热点二线城市和三四线城市也受到带动 ，土地成交量和成交费用均呈现上涨趋势。房价预期上涨：高溢价地块的成交往往预示着未来房价的上涨 。
北京第二次集中供地计划于8月30日晚间正式发布 ，共推出43宗地块，总规划建筑面积约4995万平方米 ，除1宗招标土地外 ，起始价总额约13577亿元 。 此次供地政策出现多项调整，具体内容如下：溢价率限制：所有地块溢价率上限统一设定为不超过15% ，旨在控制土地市场过热风险。
022年北京第二批集中供地情况如下：供地数量与分布：总数：共17宗地 。分布区域：朝阳、丰台 、石景山 、昌平、顺义和平谷 。供地面积与建筑规模：总面积：约98万平方米。建筑规模：约175万平方米 。起始总价：约557亿元 。特殊亮点：海淀未参与：此次土拍中 ，海淀区并未参与供地。
第二轮土拍热度下降已在预期之内，第三轮供地需通过调整出让条件和竞拍规则来修复市场信心 。流拍率较高的城市更可能通过放松规则吸引房企参与，但资金压力下 ，地价下行压力仍存 。
三亚：数天后 ，三亚迎来新地王。土拍竞价过程长达6小时，竞价次数达510轮 ，河北房企天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司以136亿元总价竞得 ，溢价率37%，楼面价74万元/平方米创三亚新高。杭州：6月28日和7月23日两场土拍中 ，杭州分别出让两宗宅地 。
二轮土拍市场遇冷 ，三轮集中供地门槛适度放松，土拍规则将进一步优化 。二轮土拍市场降温 ，流拍率激增2021年第三季度以来 ，重点城市第二轮集中供地成交密集，但受房企融资难度加大及市场降温影响 ，二轮土拍相较于首轮明显降温 ，流拍率激增。
北京此次集中拍卖的29宗住宅用地中，第一档项目（9个）因开发商竞争激烈 、房价上限具备优势，最值得购房人关注 ，具体如下：第一档项目核心优势开发商竞争激烈：竞拍开发商超10家且达到上限 ，反映土地价值被高度认可 。房价倒挂明显：最终售价低于周边次新二手房或具备费用优势 。
〖壹〗 、今天（6月21）下午，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第372场新闻发布会上 ，北京市疾病预防控制中心副主任刘晓峰通报：6月20日0时至24时 ，新增本土新冠病毒感染者5例，昌平区4例、丰台区1例；普通型1例 ，轻型2例 ，无症状感染者2例；均为隔离观察人员。
〖贰〗 、北京疫情防控形势：5月31日0—24时，北京新增本土新冠肺炎确诊病例数未单独列出（全国新增本土22例 ，含北京部分） ，但6月1日0时至15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者7例（海淀区 、丰台区各3例 ，朝阳区1例） ，其中社会面筛查人员2例（在丰台区） 。
〖叁〗、月26日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者16例（感染者1793至1808），海淀区7例 ，丰台区3例 ，朝阳区2例，东城区、西城区 、房山区 、昌平区各1例；轻型10例 ，普通型1例 ，无症状感染者5例；隔离观察人员7例，社会面筛查9例（海淀区6例 ，东城区、丰台区 、昌平区各1例） 。
〖肆〗 、北京12月3日0时至15时新增本土感染者1392例 ，其中社会面筛查164例；方舱出院患者可自行回家，需落实7天居家健康监测并遵守相关防护要求。疫情数据与分布新增感染者：12月3日0时至15时 ，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者1392例 ，其中隔离观察人员1228例、社会面筛查人员164例 。
〖伍〗 、全国每天新增本土感染者已降至600例以下，北京已有8个区达到社会面稳定清零状态 ，但部分区域仍存在局部传播风险 。
〖陆〗 、北京疫情整体情况5月28日下午 ，北京新冠疫情防控工作新闻发布会通报，5月28日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者12例（感染者1843至1854） ，其中海淀区8例 ，丰台区2例，西城区、朝阳区各1例；普通型1例 、轻型6例 、无症状感染者5例；均为隔离观察人员 ，社会面筛查人员为零。
〖壹〗、其他地区：吉林 、辽宁部分地区疫情扩散风险较高 ，天津 、四川等地病例来自隔离人员，风险受控 。总结：端午假期可跨省出行 ，但需密切关注目的地疫情形势 ，避免前往中高风险地区，减少聚集性活动 ，并配合当地防控要求 。出行前建议完成疫苗接种 ，全程做好个人防护，共同巩固疫情防控成果。
〖贰〗、端午节期间可以跨省旅游 ，但需根据目的地风险等级和防控政策谨慎安排。具体需注意以下几点： 避免前往中高风险地区国家卫健委疾控局副局长雷正龙明确建议 ，公众应避免前往已划定为中高风险的地区，以降低感染风险 。
〖叁〗、端午节跨省旅游需要隔离吗 基本上如果来自低风险地区，跨省旅游不会被要求隔离 ，带上身份证建康码 ，配合量体温就可以，不过也要看当地的具体规定 。不过 ，任何中高风险地区的人到北京都要隔离14天 ，而且还要核酸检测。到端午节时，或许大部分地区都会采取这样的防疫措施 。
〖肆〗 、跨省旅游就如五一一般 ，纠结的问题再次出现 ，那就是端午出游会不会隔离，跨省旅游是否被允许 ，在近来的消费券跟景区超大优惠下 ，分明是鼓励大家旅游 。而是否就可以在端午可放心的出行呢？截止到6月中旬北京的一个风险等级丰台区花乡疫情风险等级近来已经升级为高风险地区。
〖伍〗 、出入境方面：关注航班和政策变化 。5月底国务院常务会议上提出要有序增加国内外客运航班，近来中美航班有望恢复至每周8个航班 ，中葡直航也将于6月11日恢复 。入境隔离措施方面 ，部分口岸已经缩短至“10 + 7 ”，澳门不排除暑假推出“7 + 7 ”入境隔离措施，并且旅游签注也会在内地疫情稳定后恢复。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~